¡Se multiplican las tomas! ¿Por qué?

El objetivo de este post es repensar, desde un ángulo diferente, el tema que "ocupa" los medios de comunicación.

Familias dispuestas a ocupar un parque, contra viento, lluvia, disparos y patotas para conseguir una vivienda propia, lograron una instancia de negociación.

En la Argentina nadie come vidrio, y al ver en la televisión, que esta vez, en vez de palos, balas de goma y gases, había censo, baños químicos y lo que es mucho más importante: Una promesa más creíble de poder tener una vivienda propia… los inquilinos de las villas, los que viven de prestado en alguna piecita, y algunos vivos de siempre, salieron a ocupar LO QUE VENGA.

Podríamos llamarlo románticamente: “La revolución de los inquilinos” o de un modo más PRO: “estos bolivianos de mierda que no respetan un carajo y afean el paisaje”

Nuestro pais tiene una ley migratoria acorde a su desarrollo histórico. Somos un pais abierto a la inmigración. El acceso a una vivienda digna es un derecho constitucional (art.14bis) asegurado para todos los hombres del mundo que quieran habitar en el suelo argentino (Preámbulo; art.20). El problema no es legal, es económico.

El trabajador, trabajando toda su vida, no logra ahorrar lo suficiente para ser dueño de su hogar. Sea inmigrante o no.
La explosión de ocupaciones de terrenos es consecuencia de la falta de crédito hipotecario en los sectores más humildes.

Predios abandonados ---> Falta de créditos inmobiliarios. ---> Ocupación.

El crecimiento económico del modelo kirchnerista (tipo de cambio competitivo, defensa del salario mediante convenciones colectivas de trabajo, expansión monetaria, asignación universal por hijo, jubilacion para todos) generó muchisimas posibilidades para los sectores más rezagados. Pero a medida que las necesidades básicas se van cubriendo, surgen otras. Hoy el reclamo no es empleo, o comida, sino una vivienda propia.

¿Está mal que pase esto? ¿Cómo se hace para solucionarlo?

Este no es un problema exclusivamente argentino.
En muchas sociedades es muy difícil lograr ser propietario de un hogar.
En Europa es común que los creditos hipotecarios tengan plazos de 30 o 40 años. La vivienda propia llega recién al final de la vida económicamente activa, siempre y cuando se conserve el empleo.
En USA, dada la dificultad de acceder a la vivienda por su alto costo en relación a los salarios, el estado subsidiaba los créditos hipotecarios a sectores humildes o con mala calificación de crédito (hipotecas sub-prime) mediante 2 empresas cuasi-estatales (Fanny Mae y Freddie Mac). Estas facilidades fueron aprovechadas no sólo por los necesitados, sino también por especuladores en busca de ganancias, generando una burbuja en el precio de los inmuebles que finalmente explotó. El final lo vimos en la tele.

En nuestro caso, los precios de los inmuebles no son inaccesibles en relación al nivel de salarios o changas(desde un pequeño lote en el 3er anillo del GBA $25.000 hasta un monoambiente o 2 amb en barrio capital federal $200.000* – Tomando como promedio $1000 de cuota, estaríamos hablando de creditos hipotecarios de entre 5 y 20 años). El inconveniente aparece con la financiacion. ¿Quién da un prestamo hipotecario a 5 años a alguien que trabaja en negro? ¿cómo se bancariza a un vendedor ambulante?
Los créditos hipotecarios exigen altos salarios en blanco. Requisito excluyente para las clases mas bajas.

La gente armando carpas en las plazas es síntoma de la ausencia del estado, pero no del estado para reprimir… sino para realizar una tarea que el mercado inmobiliario y financiero no pueden hacer. Mejor que una intervención estatal de palo y balazos… es una de crédito, ladrillo y cemento.

No se debe premiar al ocupa. La vivienda no es un premio, y la ocupación no es un acto heróico.
Si se diseña una política publica de solución habitacional, esta debe incluir a todos, sin otra exigencia que la devolución en cuotas del valor de la vivienda.

Es necesario un nuevo banco hipotecario orientado a la urbanización de villas y el problema habitacional en todo el pais. Si hay Aerolíneas para todos y fútbol para todos… está llegando la hora de casas para todos.












*Clasificados Clarín - Diciembre 2010.